工業廠房,廠登,低單
岡山買屋 /
岡山買房
-
岡山一坪24萬工業廠房 高雄廠房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 178
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4700 萬
- 參考單價：24.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：189.79 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 成本效益高：單價約 24.76 萬/坪，被標示為岡山地區最低單價，入場門檻相對較低。 地理位置便利：位於成功路，鄰近交流道與省道，物流進出與交通動線極佳。 設備現成：內含 6 台天車（吊車），廠房狀態良好且可立即使用，省去裝修與設備添購成本。 坪數充裕：總坪數達 189.79 坪，空間寬敞適合多種工業用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價投入大：雖然單價低，但總價約 4,700 萬（估算），對於資金調度仍是筆大數。 使用限制多：屬於工業用地，無法改為住宅使用，且受相關法令規範嚴格。 車位不足：標示不包含車位，未來可能需要另行規劃員工或客戶停車空間。 資訊透明度：除天車與單價外，關於房齡、結構安全等詳細數據未詳列。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚落效應：岡山鄰近科學園區及高雄工業區，周邊租賃需求與產業穩定性較高。 置產或出租：若未來無自用需求，可考慮轉型為出租廠房，創造長期被動收入。 擴充彈性：大坪數空間適合需要擴增產線或設置倉儲的製造業者使用。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣循環風險：工業房價值與整體產業景氣高度相關，經濟下滑可能影響租金與轉售。 法規變動：環境保護或土地使用分區管制若趨嚴，可能增加營運成本或限制發展。 流動性較差：相比住宅，工業廠房在市場上的交易速度通常較慢，賣出時可能需要時間磨合。 |
物件評論
購買建議：適合產業自用或投資客，不建議作為一般居住用途。
此物件對於「製造業」或「物流業者」來說，是一筆性價比相當高的標的。其最大亮點在於極具競爭力的單價以及廠內已備妥的天車設備，能大幅縮短新公司進駐的磨合期與前期成本；加上地理位置緊鄰交通動線，對於營運效率大有助益。
然而，由於工業廠房的流動性不如住宅，且總價近五千萬元資金門檻較高，若您沒有實際生產需求或長期出租規劃，需謹慎評估資金週轉壓力。若您的需求明確為生產空間或資產配置，此標的值得深入參觀並與地政專業人士確認產權細節後再行購入。
問與答
高雄廠房專家
高雄廠房專家
邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
高雄廠房專家 邱韋瀚 0975622896
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
路竹全新工業廠房,可廠登 高雄廠房專家
高雄市 路竹區
仁德700坪大面寬工業廠房 高雄廠房專家
台南市 仁德區
林園捷運站2345坪工業廠房土地 高雄廠房專家
高雄市 林園區
88橋大路邊大面寬農地 高雄廠房專家
高雄市 大寮區
(專約)新化千坪合法廠房,一坪4.3萬,屋主誠售 高雄廠房專家
台南市 新化區
燕巢交流道大面寬工業廠房 高雄廠房專家
高雄市 燕巢區
近前鎮大路邊,千坪甲種工業廠房,便宜釋出 高雄廠房專家
高雄市 小港區
鳳林二路天車廠房,20米大路邊,近88 高雄廠房專家
高雄市 大寮區
(專約)橋科第一排,全新工業廠房,高雄廠房專家
高雄市 燕巢區
(專約)住五用地,三角窗,建地廠房,有天車 高雄廠房專家
台南市 安南區